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[巴士] 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進

積極用彈性的、全生命周期的概念來觀察土地的供應和運作情況,是未來的大趨勢。所以將部分產業用地等出讓年限從過去的50年壓縮為20年,主要考慮到兩點。第壹、產業更新非常快,20年周期中產業的變更也需要和相應的用地周期相匹配。第二、通過壓縮此類用地年限,有利於更好地監管此類用地的運作,對於壹些不合格的用地,在考核方面也會更加精準,防範部分企業在土地上隨便變性或者不積極提高產出效率。類似做法,預計在全國各類產業園等項目中會積極推進,利好土地市場的高質量發展。

當然實際上類似做法和思路在上海也存在。上海也持續在工業用地方面推進全生命周期管理的模式,其思路也強調了彈性年期出讓的導向。而此前海南對於土地市場的管控,其實也有類似的邏輯,強調了土地背後的產值收益。所以這都可以理解為高質量發展的導向,會促使壹些產業用地和工業用地不斷調整供應模式,以實現更好的出讓和發展效應。

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