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[澳門物業] 東方明珠區

東方明珠區

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港珠澳大橋作為連接澳門、香港及珠三角地帶的樞紐,對臨近城市都有不少的影響。尤其是自宣布至今,對本澳樓市的影響已經多少可以在過往單位成交的數據中顯露出來。作為港珠澳大橋落腳點的東方明珠區自來被稱為新興豪宅區,區內雲集幾個高品質住宅項目,而其方便的地理位置及周邊完善的生活設施亦是加分點。業內人士認為港珠澳大橋通車將提高該區成交量5至8%增長,以及細型單位的吸引力,例如一或兩房單位。

明珠區作為港珠澳大橋的澳門落腳點,將會帶動區內樓市量價齊升。(互聯網圖片)
東方明珠區又稱為黑沙環新填海區,區內生活設施完善,有多間大型連鎖超市,除此之外亦不乏食肆及藥房等,便利程度不在話下。而不僅區內的高品質住宅均配有會所,街道更設有一些康樂設施,所以該區一直頗受用家追捧。隨著港珠澳大橋的落成及日後通車,對周邊樓市更是產生不少的影響。澳門中原地產東方明珠區營業董事姜海燕對於港珠澳大橋影響該區的樓市發表自己的看法,她認為,明珠區作為世紀工程的落腳點,日後必會帶動區內樓市量價齊升。屆時隨著人流量的增加,相信資金流及高端客戶流亦會隨之增加,量價想必會同步上升。預測日後熱賣戶型或以細型單位為主,如一房或兩房或開放式單位都將受客人喜歡。大面積的單位,預測將會更受資金充裕的高端客戶群體喜歡。

本澳樓市升值空間大
隨著大橋開通,人流量的增加,相信到時無論是租房或自主的數量均會上升,加上考慮到日後或會有不少公司入駐澳門,外派人員及商務客的居住需求亦會增加,小戶型單位或更受投資客歡迎。姜海燕預測屆時區內的成交量將會有5%至8%的升幅,而小面積單位的公價或由10,600元每呎起步,均價或會達到12,000元上下不等。

青年首按放寬家長客增多
本澳政府新年前放寬青年首置樓宇按揭成數,再加上新年假期的因素,許多父母欲加快替子女置業步伐,四處物色樓盤,而作為港珠澳大橋落腳點的明珠區更是首當其衝,其主要目標為800萬或以下的一房、兩房或開放式單位,其中以海上居及海天居的單位更受追捧。姜海燕表示,農曆新年前後,看樓客數量明顯增加,成交量亦有一定的上升,相信亦是因為過年的緣故,不少居住外地的客戶返澳過年,碰上政策放寬,因此提高了購樓意慾。


對於明珠區來說,區內的大部分單位均為業主自用,甚少放租,因此早前生效的新租務法並未產生過多影響。該區靠近關閘口岸,日後更有港珠澳大橋的澳門口岸加入,屆時在雙口岸帶動下,區域人流及車流將增加,未來區內租盤或更加緊張。總體來看,區內單位在日後通橋後將更受本地用家及外地商務客追捧。

本澳政府新年前放寬青年首置按揭,看樓量增加。(互聯網圖片)

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