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[經濟產業] 財經專欄作家莫非:未來房地產投資前景不宜過度悲觀

財經專欄作家莫非:未來房地產投資前景不宜過度悲觀

  知名財經專欄作家莫非:可能有人反對在國家多輪嚴調控政策形勢下、尤其是對投資投機性購房打壓形勢下投資房地產業或購房,甚至覺得房地產行業投資的前景就不大了,而我則認為房地產業仍有無限前景。

  我之所以持這個觀點,並非是對我國房地產業發展的形勢把握不準,也不是對房地產業投資前景盲目樂觀,更不是自己無中生有在糊弄廣大普通民眾。

  因為一,盡管目前政府嚴調控政策不斷出臺,但目的在於抑製樓市價格的過高過快上漲,而不是要從根本上打壓房價,讓房價不上漲甚至下跌,隻是讓樓市價格不要漲得過快、過高,將房價上漲的幅度控製在與民眾實際收入增長水平相適應的狀態裏,將房價控製在民眾經濟能力承受的範圍之內。

  因為二,我國正處於城鎮化加速的關鍵期,未來10至20年還將有大量人口湧入城市,城市剛性購房需求旺盛還有一個較長的過程,房價上漲的動力依然較大,這不是靠單一行政調控所能解決得了的問題,也是一個不以人的意誌為轉移的客觀經濟規律。

  因為三,中國二胎生育政策全面實施及有可能在生育上的全面放開,盡管有不少人追求自己的高質量生活,還有生育成本大等影響製約,但中國人口基數大,新生嬰兒誕生仍將有一波增長長周期,未來新增購房需求依然較大,購房的動力依然較大。

  因為四,房地產已成中國重要支柱產業,房地產調控的目的是要避免房地產硬著陸,而非要消除房地產業。而且,中國經濟增長與房地產業有關的上下遊產業太多,房地產業與其他產業融合生產的態勢短期內難以改變。

  因為五,我國各省市財力狀況千差萬別,一些經濟落後地區財政收入少,土地財政依然具較大壓力,土地出讓收入、與房地產有關的稅費對地方政府仍具有較大的吸引力。現在的行政調控並不等同於徹底、永遠地遏製房地產業發展,過.在經濟落後、房地產發展不充分地區仍然可能保持房地產發展的一定增速,以滿足城鎮居民購房需要。

  所以,在我看來,投資房地產業仍具有一定前景,至少不會虧本,除非現在的購房價格高得離奇,否則購房就千萬不要擔憂沒有回報。

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